【2024年版】注文住宅を建てるときの土地探しのポイントは？｜西宮市の工務店・ベルハウス

理想の土地を失敗なくスムーズに進めるためには、押さえておきたいポイントがあります。

そのポイントを３つ、ご紹介します。

２－１．希望条件をしっかりまとめる

「駅から近い場所がいい」「この学校区がいい」など、土地に対する希望は必ずあると思います。

ご自身やご家族も含めて、希望の条件をしっかり書き出すことで、効率よく土地探しができます。

この時に大事なのが、「優先順位を付けること」です。

絶対に譲れない条件もあれば、場合によっては諦められる条件もあるでしょう。

これらを整理しておくことで、条件が揃っている土地を逃してしまうことを防げます。

２－２．予算を設定する

調べていると、だんだん土地の相場が分かってきます。そうなれば、早い段階で予算を決めましょう。

この時のポイントは住宅の予算も含めた総予算を考えることです。

土地に予算を割きすぎて、建築に全然お金をかけられず、理想の家づくりが叶わなかった……

なんてことを避けるためにも、資金は総合的・計画的に考えておきましょう。

２－３．土地環境をチェックする

土地を探す際は、その土地そのものだけではなく、土地にまつわる諸条件についてもチェックしましょう。

具体的には、建ぺい率や容積率、高低差、ハザードマップ、上下水道やガスの引き込み等が挙げられます。

これら条件によっては建築する際に追加の予算が発生したり、住んでから不便に感じてしまったりすることがあります。

上記に挙げた３つのポイント、特に３つ目はなかなか個人で勉強しながら探すのは難しいことかと思います。

そこでおすすめしたいのは、「ハウスメーカー・工務店」で土地探しをしてもらうことです。

・なぜ「不動産屋」じゃないの？

不動産会社は言わずもがな土地仲介・売買のプロです。

ですが、「住宅を建てるための土地」を探すのであれば、不動産部門のあるハウスメーカーや工務店の方が

実際に設計・施工する際に必要な諸条件を加味して探してくれることが可能です。